Construire sa maison : le guide ultime des étapes de construction

Construire sa maison soi-même coûte entre 1,5 et 3 fois moins cher qu’une maison neuve clé en main. Cette économie, obtenue principalement grâce à la suppression de la main-d’œuvre professionnelle, n’est cependant pas la seule raison qui pousse des milliers de Français à construire leur maison. Faire la maison de ses rêves et choisir son terrain sont également des raisons qui motivent de nombreux projets.

Toutefois, contrairement à l’achat d’une habitation déjà existante, concevoir sa maison de A à Z en autoconstruction est un défi de chaque instant. On ne construit d’ailleurs, en général, qu’une seule maison dans sa vie. Aussi, ce guide vous permettra de vous projeter pas à pas dans votre projet de construction sans rien oublier des étapes essentielles.

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Faut-il construire ou faire construire sa maison ?

Construire ou faire construire sa maison sont les deux moyens d’accéder à la propriété d’un bien neuf. Le comparatif suivant permet de comprendre les différence entre ces deux options de construction.

* En cas de non-respect de la réglementation RE2020, vous pouvez être sanctionné par une amende de 45 000 €.

** Les banques sont très rétissantes à financer un projet d’autoconstruction du fait des nombreux risques de dérives budgétaire voire d’abandon du projet immobilier. Un apport important est demandé.

L’autoconstruction s’adresse avant tout aux personnes expérimentées qui désirent construire une maison non standard et qui disposent d’un petit budget. Il est essentiel de réunir tous ces points pour se lancer. L’absence de budget important n’est pas suffisant pour garantir le succès du projet de construction.

Faire construire sa maison par un promoteur permet de sécuriser son projet et de bénéficier de toutes les garanties et assurances. Toutefois, le coût d’acquisition de la maison neuve sera plus important à cause du coût de la main d’oeuvre professionnelle.

Les étapes pour construire sa maison

1. Choisir le terrain idéal

Obtenez un maximum d’information au moment de la recherche du terrain. Certains indices sont utiles pour déceler sur la nature du sol. Ils détermineront le type de fondation à adopter, et donc le prix de la future maison. Si vous remarquez des murets avec des fissures ou des arbres qui penchent, méfiez-vous. Cela indique que la parcelle est potentiellement instable. Renseignez-vous auprès de la mairie et des voisins pour en savoir plus. Les constructeurs peuvent aussi vous orienter. Mais il existe aussi des sites, tels que georisques.gouv.fr qui permettent de savoir si la commune où sera construite votre maison sera exposée ou non aux risques géologiques.

Choisissez un terrain qui répond à vos besoins, à votre budget et à vos préférences en matière d’emplacement. Prenez en compte les facteurs tels que la taille, la topographie, la vue et l’environnement pour faire un choix judicieux. Assurez-vous également que le terrain dispose de toutes les autorisations nécessaires pour la construction.

Il est important de prendre en compte les caractéristiques du terrain pour déterminer les coûts de construction. Si le terrain est en pente, il faudra peut-être prévoir un coût supplémentaire pour la mise à niveau du terrain. Si le terrain est situé dans une zone inondable, il faudra peut-être prévoir des mesures de prévention des inondations pour protéger votre maison.

Il est également important de prendre en compte l’orientation du terrain pour maximiser l’énergie solaire et réduire les coûts de chauffage et de climatisation. Un terrain orienté vers le sud permettra d’obtenir plus de lumière naturelle et de chaleur, tandis qu’un terrain orienté vers le nord permettra de réduire les coûts de climatisation en été.

* Risques : Inondation, séisme, rétractation et gonflement des sols argileux, gaz radioactif, installations industrielles classées (ICPE), canalisations de transport de matières dangereuses et pollution des sols.

2. Réaliser une étude de sol

Il est possible de mener une étude géotechnique préalable, appelée « étude G1 ». Elle déterminera les caractéristiques de votre site, les problèmes possibles, et façonne une première ébauche des fondations. Si vous souhaitez obtenir plus de détails, il faudra commander une étude de sol « G2 Mission Avant-Projet ». Cette étude passe en revue et détaille les principes d’adaptation du projet au sol, et apporte l’ébauche dimensionnelle d’un profil type pour chacun des ouvrages géotechniques.

Notez qu’il est également possible de faire appel à un géotechnicien qui effectuera des carottages sur le futur site d’implantation de la maison. Ces carottages donneront une indication précise de la nature du sol. L’étude pourra être ainsi transmise au constructeur, qui lui-même commandera une étude à un bureau spécialisé. Vous serez ainsi en mesure de savoir quel type de fondations utiliser. Cette information impactera naturellement le coût de l’ouvrage.

Sachez que les études de sol ne sont obligatoires que pour les zones argileuses sujettes à des phénomènes dits de « retrait gonflement ». Cette étude est du reste obligatoire lors de la vente. Elle vient renforcer la sécurité des acquéreurs. Elle s’inscrit dans le cadre de la Loi ELAN, dont les décrets d’application doivent paraître en cette fin d’année 2019. Si l’étude de sol n’est pas en soi obligatoire, notez qu’elle peut vous être réclamée par votre assureur en cas de sinistre. De plus, elle vous permet d’obtenir un rabais sur votre assurance dommage – ouvrage, qui facilite la mise en œuvre de la garantie décennale.

3. Choisir un plan de maison

Il existe plusieurs plans de maison possibles pour la construction : maison cubique, maison en U, maison en A, la maison chalet, la maison de plain pied, etc. Le choix architectural a un impact immédiat sur le coût de construction : plus la conception de la maison est simple, plus son coût est bas.

Choisissez un plan qui répond à vos besoins en termes d’espace, de style et de fonctionnalité. Vous pouvez opter pour un plan existant ou travailler avec un architecte pour concevoir un plan sur mesure. Assurez-vous que le plan de maison est conforme aux normes de construction locales.

Il est important de prendre en compte les besoins futurs de votre famille lors de la sélection d’un plan de maison. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il peut être judicieux de choisir un plan de maison avec des chambres supplémentaires ou une extension de maison possible à l’avenir.

Il est également important de prendre en compte les caractéristiques environnementales lors de la sélection d’un plan de maison. Un plan de maison orienté vers le sud peut maximiser l’utilisation de l’énergie solaire, tandis qu’un plan de maison avec des fenêtres bien placées peut maximiser la vue et la lumière naturelle.

4. Élaborer un budget et obtenir un financement

Construire une maison est un projet coûteux qui nécessite un budget préparé à l’avance. Vous devrez prendre en compte les coûts de la main-d’œuvre, des matériaux et des outils et utilitaires nécessaires pour compléter la construction. Vous aurez également besoin de financements pour le projet. Explorez les différentes options d’emprunt, y compris les systèmes de prêt, les prêts immobiliers et les ventes de biens immobiliers pour financer votre projet.

Il est important de prévoir un budget réaliste pour éviter les dépassements de coûts. Cela passe nécessairement par une décomposition précise de tous les postes budgétaires. Prévoyez également une marge de sécurité pour faire face à d’éventuelles dépenses imprévues. Il est conseillé de travailler avec un professionnel tel qu’un architecte ou un entrepreneur du bâtiment pour établir un budget précis et réaliste.

Pour réduire les coûts, vous pouvez également envisager d’utiliser des matériaux recyclés ou de récupération. Cela peut non seulement réduire les coûts, mais également contribuer à réduire votre empreinte carbone.

5. Obtenir les autorisations nécessaires

Avant de commencer la construction, il est important d’obtenir toutes les autorisations nécessaires pour la construction de votre maison. Cela peut inclure des permis de construire, des permis d’aménagement du terrain et des autorisations environnementales. Assurez-vous de suivre toutes les réglementations et les exigences légales pour éviter tout problème ultérieur.

Les démarches peuvent être faites de manière autonome en contactant sa mairie. Certains professionnels sont également spécialisés pour obtenir plus rapidement toutes les autorisations nécessaires. Un professionnel peut vous aider à comprendre les règlements locaux et les exigences en matière de construction, ainsi qu’à remplir les formulaires de demande d’autorisation.

Il est également important de prendre en compte les exigences environnementales lors de l’obtention des autorisations. Si votre terrain est situé dans une zone protégée, vous devrez peut-être obtenir des autorisations supplémentaires pour protéger l’environnement.

6. Trouver les bons artisans et matériaux

Pour construire votre maison, vous aurez besoin de trouver les bons artisans et les bons matériaux pour réaliser le travail. Faites des recherches sur les entrepreneurs, les architectes, les sous-traitants et les fournisseurs pour trouver des professionnels qualifiés qui peuvent vous aider dans ce projet. Optez pour des matériaux de qualité qui peuvent résister aux intempéries et aux dommages pour garantir la durabilité de votre projet.

Il est important de travailler avec des professionnels qualifiés pour garantir la qualité de la construction. Les professionnels qualifiés peuvent vous aider à choisir les meilleurs matériaux pour votre projet et à réaliser une construction de qualité.

Pour réduire les coûts, vous pouvez également envisager d’utiliser des matériaux locaux ou des matériaux recyclés. Cela peut non seulement réduire les coûts, mais également contribuer à réduire votre empreinte carbone.

7. Lancer la construction

Le chantier de construction dure généralement entre 12 et 24 mois dans l’autoconstruction. Le temps de construction est fortement lié au nombre de participants au projet ainsi qu’à leur expérience.

Au-delà de la durée de chantier, il faut anticiper les choses suivantes :

• Les ouvriers, même non professionnels, doivent être équipés d’un casque, de chaussures renforcées, de gants et idéalement d’un gilet. Une lampe frontale est un plus pour prolonger le travail dans l’après-midi en toute sécurité.
• Toute personne participant aux travaux doit être correctement assurée contre les accidents de chantier.

Les matériaux doivent être acheminés sur place au moment où ils sont requis. Une livraison en avance encombre le chantier, tandis qu’une livraison tardive le ralentit.

La construction est aussi une période où l’on doit s’adapter constamment pour faire face aux imprévus. Cela ne signifie pas d’improviser, mais bien de réagencer son planning pour ne pas ralentir le projet ou dépasser le budget.

8. Contrôle et finalisation

Dans le cas d’une maison en kit, un contrôle régulier est réalisé ainsi qu’un bilan de fin de chantier afin de délivrer la garantie décennale et les certifications thermiques. Sans ces deux éléments, le propriétaire s’expose à une baisse significative de la valeur de son bien ainsi qu’une amende.

Dans le cas de l’autoconstruction, rien n’oblige le propriétaire à solliciter un professionnel afin de contrôler la qualité des travaux finis. Cependant, il est fortement recommandé de procéder à un contrôle qualité pour les raisons évoquées précédemment.

Les fondations et la structure de la maison

L’ouverture du chantier commence la plupart du temps par les fondations. Ce sont elles qui vont soutenir physiquement votre future maison, et en supportent le poids. Elles assurent la stabilité de votre maison dans le temps en répartissant au mieux les charges. Mal conçues, elles peuvent occasionner des dommages, pouvant rendre votre habitation inhabitable !

Elles sont réalisées par des maçons qui viendront installer un ferraillage de renfort et un béton de propreté dans les tranchées. Si le terrain ne présente a priori pas de problèmes, votre maison peut reposer sur des fondations peu profondes (80cm) sur semelles filantes. Les maçons creusent des tranchées en suivant la forme de la maison. Ils y coulent un béton armé sur lesquels sont posés des blocs, eux aussi en béton. Ils peuvent aussi poser un radier, une dalle de béton, utilisée en général pour les sols de moins bonne qualité. Le radier permet de répartir les charges de manière homogène. Une fois que ces ouvrages sont prêts, le plancher bas est alors posé.

Autre installation à anticiper : le vide sanitaire. Il s’agit d’une surélévation du plancher du rez-de-chaussée. Sur les fondations, on construit un mur de quatre rangées de parpaings, sur lesquelles on dispose des longrines reliées par des chaînages. Le vide sanitaire encapsule un volume d’air entre le terrain et la construction. De cette manière, il prévient efficacement l’apparition d’humidité dans la maison, tout en agissant sur le tassement du sol. Les risques de fissures des carrelages et des cloisons sont ainsi canalisés. Le vide sanitaire s’adapte en outre à toutes les configurations de terrain, et permet de faire passer facilement les canalisations.

Creuser les fondations

Les fondations sont la base de votre maison et constituent l’une des étapes les plus cruciales de la construction. Les fondations doivent être conçues pour résister aux charges statiques et dynamiques de la maison. Creusez des fondations solides et stables pour assurer la stabilité de votre maison.

Il est important de choisir le bon type de fondation pour votre maison. Les fondations en béton sont les plus courantes, mais il existe d’autres options telles que les fondations en pierre ou en brique. Les fondations doivent également être construites en fonction de la nature du sol sur lequel votre maison est construite. Les sols argileux, par exemple, nécessitent des fondations plus profondes et plus larges pour éviter les problèmes de tassement.

La solution des pieux d’ancrage (fondation mécanique) est très intéressante pour les maisons en bois, car elles sont aussi solides que rapides à installer. Les plots en parpaing et béton sont aussi une solution économique et rapide pour l’autoconstruction.

Monter les murs et les cloisons

Une fois que la fondation est prête, vous pouvez commencer à construire les murs et les cloisons de votre maison. Les murs et les cloisons doivent être construits selon les plans de la maison pour garantir une structure solide et stable. Assurez-vous que chaque mur est aligné avec précision et les cloisons parfaitement installées pour éviter tout affaissement ultérieur.

Il est important de choisir les bons matériaux pour vos murs et vos cloisons. Les briques, les parpaings et les blocs de béton sont des matériaux couramment utilisés pour les murs extérieurs, tandis que le plâtre et les cloisons sèches sont couramment utilisés pour les murs intérieurs. Les murs extérieurs doivent également être bien isolés pour garantir une efficacité énergétique optimale.

Installer les planchers et les plafonds

Les planchers et les plafonds sont une autre étape importante de la construction de votre maison. Les planchers doivent être conçus pour supporter le poids des murs et du matériel de construction, ainsi que pour fournir un support structurel solide pour votre maison. Les plafonds doivent être hauts et bien isolés pour offrir un espace de vie confortable.

Il existe de nombreux types de planchers, du bois traditionnel aux dalles de béton modernes. Les planchers en bois sont populaires pour leur apparence chaleureuse et leur facilité d’installation, tandis que les dalles de béton sont durables et résistantes à l’eau. Les plafonds peuvent être fabriqués à partir de nombreux matériaux différents, tels que le bois, le plâtre et le métal. Les plafonds en bois sont populaires pour leur apparence chaleureuse et leur durabilité, tandis que les plafonds en métal sont durables et résistants à l’eau.

Poser la charpente et la toiture

Une fois que les murs et les plafonds sont prêts, vous pouvez poser la charpente et la toiture de votre maison. La charpente doit être conçue pour soutenir le poids de la toiture et pour assurer la stabilité structurelle. La toiture doit être choisie en fonction de l’emplacement et des conditions climatiques pour garantir une protection efficace contre les intempéries.

Il existe de nombreux types de charpentes, du bois traditionnel aux poutres en acier modernes. Les charpentes en bois sont populaires pour leur apparence chaleureuse et leur facilité d’installation, tandis que les poutres en acier sont durables et résistantes à la corrosion. La toiture peut être fabriquée à partir de nombreux matériaux différents, tels que les bardeaux d’asphalte, les tuiles en céramique et le métal. Les bardeaux d’asphalte sont populaires pour leur durabilité et leur facilité d’installation, tandis que les tuiles en céramique sont populaires pour leur apparence attrayante et leur durabilité.

Humidité, gel et termites

Il arrive que certains sous-sols soient (trop) humides. Il faudra installer un cuvelage pour vous protéger des infiltrations, en particulier si vos sous-sols seront habitables. Si le terrain se trouve en outre dans une zone peuplée de termites, ce cuvelage sera traité pour éliminer les insectes nuisibles.

Si l’eau du sol gèle en hiver, les fondations risquent d’être atteintes, et donc de créer des fissures. Ce risque est prévenu par ce que l’on appelle « la garde au gel », qui désigne le niveau de profondeur des fondations à partir duquel celles-ci ne peuvent être soumises au gel.

Les installations intérieures et extérieures

Installer le système électrique et de plomberie

Les installations électriques et de plomberie sont essentielles pour un espace de vie confortable et fonctionnel. Engagez un professionnel qualifié pour installer ces systèmes, qui doivent être conformes aux normes de construction locales et aux réglementations de sécurité. Assurez-vous que tous les appareils sont fonctionnels et sûrs pour une utilisation à long terme.

Il est important de noter que les installations électriques et de plomberie sont des systèmes complexes qui nécessitent une expertise professionnelle. Les professionnels qualifiés disposent des connaissances nécessaires pour installer correctement ces systèmes et garantir leur fonctionnement optimal. Ils peuvent également vous conseiller sur les meilleures options pour votre maison en fonction de vos besoins et de votre budget.

Choisir et poser les revêtements de sol et de mur

Les revêtements de sol et de mur sont une autre étape importante de la construction de votre maison. Choisissez des revêtements qui conviennent à vos goûts et à votre style de vie, tout en garantissant leur durabilité et leur résistance. Les revêtements doivent être posés par des professionnels pour garantir leur qualité et leur durabilité à long terme.

Il existe une grande variété de revêtements de sol et de mur, allant des carreaux de céramique aux planchers de bois franc en passant par les tapis et les moquettes. Chacun de ces types de revêtements a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de choisir celui qui convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins. Les professionnels qualifiés peuvent vous aider à choisir les meilleurs revêtements pour votre maison et à les installer correctement.

Installer les portes et les fenêtres

Les portes et les fenêtres sont essentielles pour la luminosité et la ventilation de votre maison. Choisissez des portes et des fenêtres qui conviennent à votre style de maison et qui sont fonctionnelles et durables. Installez-les correctement pour assurer la sécurité et la résistance à l’eau et au vent.

Les portes et les fenêtres sont des éléments clés de l’architecture de votre maison, et leur choix peut avoir un impact significatif sur l’apparence et le style de votre maison. Il est important de choisir des portes et des fenêtres qui conviennent à votre style de maison et qui sont fonctionnelles et durables. Les professionnels qualifiés peuvent vous aider à choisir les meilleures options pour votre maison et à les installer correctement pour garantir leur sécurité et leur durabilité.

Aménager les espaces extérieurs

Les espaces extérieurs doivent être aménagés selon vos préférences et vos besoins. Pensez aux aménagements extérieurs tels que les allées, les terrasses et les jardins pour créer un espace de vie confortable en plein air. Engagez un professionnel qualifié pour aménager vos espaces extérieurs selon vos spécifications.

Les espaces extérieurs sont une extension de votre maison et peuvent être utilisés pour créer un espace de vie confortable et fonctionnel en plein air. Les allées, les terrasses et les jardins sont des éléments clés de l’aménagement des espaces extérieurs, et leur choix peut avoir un impact significatif sur l’apparence et la fonctionnalité de votre espace extérieur. Les professionnels qualifiés peuvent vous aider à concevoir et à aménager vos espaces extérieurs pour créer un espace de vie confortable et fonctionnel en plein air.

Le soubassement

Le soubassement correspond aux premières briques posées, sous le sol. Il peut être un sous-sol, un hérisson (lorsque le rez-de-chaussée repose directement sur les fondations) ou encore un vide sanitaire. Le plancher est installé, par la pose de poutrelles de béton sur les briques. On pose ensuite les hourdis sur les rebords des poutrelles, puis vient le treillis métallique. En point final, une dalle en béton est coulée.

Les murs

Vous pourrez faire fabriquer votre mur dans différents matériaux : brique, parpaing, béton cellulaire, monomur. L’ensemble sera fixé par un mortier colle et les linteaux seront posés au-dessus des ouvertures. Si votre future maison comporte des étages, vous ferez alors poser d’autres poutrelles ou d’autres éléments de bois (un plancher par exemple)

La réception de la maison

La réception de la maison est un moment important. À ce stade, vous ne pouvez plus faire valoir vos droits si vous n’avez pas exprimé au préalable les réserves nécessaires liés aux défauts apparents de la maison. Il est donc recommandé de faire précéder la réception d’une visite informelle au préalable. Elle vous permettra d’identifier les points susceptibles d’être repris. L’accompagnement d’un professionnel peut aussi vous apporter l’œil et l’expertise nécessaire.

La signature du procès-verbal de réception

La signature du procès-verbal de réception officialise trois garanties importantes liées à la construction de votre maison :

• La garantie de parfait achèvement : elle couvre la réparation des désordres ou défauts signalés pendant l’année suivant la réception de la maison
• La garantie biennale : elle assure le remplacement des équipements défaillants sur une période de deux ans
• La garantie décennale : elle couvre le gros œuvre sur une période de dix ans.

Nul besoin d’être un expert pour construire votre maison ! Par contre, vous pouvez le constater, cela requiert de bien s’informer sur le sujet, mais aussi de faire appel à des experts. Chacune de ces étapes est essentielle pour s’épargner de mauvaises surprises ! C’est à cette condition que vous pourrez jouir pleinement de votre habitation !

Les finitions et la décoration

Une fois que vous aurez reçu vos clés, il restera encore quelques travaux à réaliser ! Peintures intérieures, pose de la cuisine, nivellement du terrain, chemin d’accès, voirie, semences ne sont que rarement pris en charge par les constructeurs. Ce sont des travaux de finitions que vous pouvez réaliser vous-mêmes ou déléguer à des artisans. N’attendez donc pas la dernière minute si vous souhaitez profiter pleinement de votre nouvelle maison !

Peindre et décorer les murs

Les finitions et la décoration constituent la touche finale de votre maison. Peignez et décorez vos murs selon vos préférences de style et de couleur pour créer un espace de vie chaleureux et accueillant. Assurez-vous que les finitions sont bien faites et que les couleurs sont assorties pour créer un look harmonieux et beau.

Si vous cherchez à ajouter une touche française à votre décoration murale, vous pouvez opter pour un papier peint à motifs fleuris ou un mur d’accent en pierre ou en brique. Les murs en pierre ou en brique peuvent ajouter de la texture et de la profondeur à votre espace de vie, tandis que le papier peint à motifs fleuris peut ajouter une touche romantique et élégante.

Choisir le mobilier et les accessoires

Le mobilier et les accessoires sont essentiels pour remplir votre espace de vie. Choisissez des meubles qui conviennent à votre style de maison et qui sont fonctionnels et durables. Ajoutez des accessoires décoratifs tels que des lampes, des tapis et des œuvres d’art pour ajouter une touche personnelle à votre espace de vie.

Si vous souhaitez ajouter une touche française à votre mobilier, vous pouvez opter pour des meubles en bois avec des finitions en détresse ou des accents en fer forgé. Les meubles en bois avec des finitions en détresse peuvent ajouter un aspect rustique et chaleureux à votre espace de vie, tandis que les accents en fer forgé peuvent ajouter une touche de sophistication et d’élégance.

Installer les luminaires et les équipements de sécurité

Les luminaires et les équipements de sécurité sont essentiels pour votre sécurité et votre confort à long terme. Choisissez des luminaires qui fournissent suffisamment de lumière pour votre maison et qui fonctionnent efficacement. Installez des équipements de sécurité tels que des détecteurs de fumée et des serrures de porte pour garantir la sécurité de votre maison.

Si vous cherchez à ajouter une touche française à votre éclairage, vous pouvez opter pour des luminaires en cristal ou en verre soufflé à la main. Les luminaires en cristal peuvent ajouter une touche de glamour et d’élégance à votre espace de vie, tandis que les luminaires en verre soufflé à la main peuvent ajouter une touche d’originalité et de créativité.

5 conseils pour réussir la construction de sa maison

1. Bien s’organiser et planifier les travaux

Pour garantir le succès de votre chantier, il est important de bien organiser et de planifier les travaux à l’avance. Établissez un calendrier de travail clair et précis, et respectez-le autant que possible. Ayez un plan de rechange en cas d’imprévus ou de problèmes rencontrés.

Il est également important de s’assurer que tous les outils et les matériaux nécessaires sont disponibles avant le début du chantier. Cela permettra de réduire les retards et les interruptions inutiles pendant la construction. Assurez-vous également que les travailleurs ont toutes les compétences nécessaires pour effectuer les tâches qui leur sont assignées.

2. Gérer les imprévus et les problèmes

Les imprévus et les problèmes sont inévitables lors de la construction d’une maison. Soyez prêt à faire face à eux en restant calme et en gardant à l’esprit votre objectif final. Communiquez avec votre équipe de construction pour résoudre les problèmes de manière efficace et rapide, afin que le projet reste sur la bonne voie.

Il est important de noter que les problèmes peuvent parfois être évités en effectuant des inspections régulières du chantier. Cela permettra de détecter les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent des problèmes majeurs. N’hésitez pas à demander l’avis d’un expert en cas de doute.

3. Faire appel à des professionnels si nécessaire

Si vous rencontrez des difficultés lors de la construction de votre maison, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous aider. Engagez des experts qualifiés pour résoudre les problèmes et pour vous aider à terminer le projet dans les délais impartis. Cela peut sembler coûteux, mais cela peut vous aider à économiser beaucoup de temps et d’argent à long terme.

Il est également important de s’assurer que les professionnels que vous engagez sont fiables et expérimentés. N’hésitez pas à demander des références et à vérifier leur expérience et leurs qualifications avant de les engager.

4. Intégrer les normes et les réglementations en vigueur

Assurez-vous de respecter toutes les normes et les réglementations en vigueur pendant la construction de votre maison. Suivez les normes locales pour la construction, la sécurité et les matériaux pour éviter tout problème ultérieur. Les violations peuvent entraîner des amendes et des pénalités, ainsi que des problèmes de sécurité.

Il est important de noter que les normes et les réglementations peuvent varier d’une région à l’autre. Assurez-vous de vérifier les exigences spécifiques de votre région avant de commencer la construction. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’hésitez pas à contacter les autorités locales pour obtenir des conseils et des recommandations.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez vous assurer que votre chantier se déroulera sans heurts et que votre maison sera construite selon les normes les plus élevées. Bonne construction !

5. Définir le budget de construction de la maison

Préalablement à toute démarche, vous devez d’abord définir avec précision quel sera votre budget construction. Partez de votre montant d’économies, en fixant votre apport personnel, et en intégrant vos revenus et la capacité de remboursement mensuel que vous pouvez assurer.

Afin de bien définir la somme nécessaire pour réaliser votre projet de construction, vous devez prendre en compte les points suivants dans votre budget :

• Les frais de votre emprunt bancaire : ils correspondent aux intérêts bancaires, les frais de dossiers et les assurances bancaires
• Le prix d’achat de votre terrain et les autres frais associés : notaire, mise aux normes, raccordement au réseau
• Le profil de maison que vous voulez construire : selon sa complexité, les matériaux que vous comptez utiliser, cela fera varier la note finale. Selon que vous voudrez un grand garage, une grande piscine, un salon d’extérieur, les besoins ne seront pas les mêmes. Les finitions désirées sont également à prendre en compte.
• Les honoraires du constructeur, de l’architecte ou du maître d’œuvre qui sera en charge du projet.
• L’assurance dommages – ouvrage : elle vous permet d’être couvert dans le cadre de la garantie décennale si des problèmes surviennent après la réception.
• La TVA : elle s’appliquera à tous les montants hors-taxe que vous calculerez.

Une fois ces points intégrés, votre banque vous aidera à déterminer votre capacité d’entrain. Plus votre budget sera détaillé et précis, plus vous augmentez votre chance de voir votre dossier de prêt accepté. Vous pourrez alors confronter votre capacité d’emprunt à ce fameux budget initial, et ajuster si besoin.

Quel est le temps de construction d’une maison individuelle ?

En général, il faut compter six mois entre la signature du contrat de construction et le début de travaux. Ce délai est imputable au temps nécessaire pour déposer le permis de construire et à la période qui découle d’un recours possible de la part de tiers (voisins). C’est le délai moyen si vous passez par un professionnel de la construction. La durée de construction d’une maison neuve varie entre 5 et 15 mois. Elle dépend directement de la taille de la maison, de la complexité du bâti, de l’environnement.

Gros œuvre et second œuvre

Le gros œuvre

Le gros œuvre correspond à la première étape de la construction de votre maison. Il débute par une réunion d’amorce des travaux, en présence du conducteur de travaux. Cette étape permet également de valider certains points complexes, la prise en compte de certaines options ou d’équipements particulier.

L’une des toutes premières actions est le terrassement : le sol est nivelé afin de permettre à la maison de reposer sur une base solide. Vient ensuite l’excavation : on creuse cette fois-ci le site de la future maison, et les tranchées qui accueilleront les connexions qui la relieront aux réseaux d’eau ou d’électricité.

Autre étape du gros œuvre : la pose de la toiture. Il faut distinguer ici l’existence de différents types de toitures : 2 pans, 4 pans, toit plat. Pour la toiture 2 pans (la plus courante), il faudra créer des pignons. Pour la charpente, les premières poutres posées sont des pannes sablières fixées contre des murs horizontaux. La panne faitière est posée au sommet de la charpente. Les pignons sont ensuite arasés avec des coffrets en bois. On fixe les chevrons, et on pose les liteaux. L’écran de toiture est fixé une fois que les étapes précédentes ont bien été réalisées.

Les tuiles sont installées, le haut du toit (faitières) sont installées. On pose les arêtiers le long des angles saillantes, les noues, les chatières pour l’aération et les bords de toit (rives).

Le gros œuvre se conclut par la pose des fenêtres et des portes.

Le second œuvre

Le second œuvre correspond à la phase où tous les équipements de la maison sont installés, et les finitions réalisées. Le second œuvre est parfois plus long que le gros œuvre selon le rendu souhaité.

Il intègre entre autres choses :

• La pose des circuits d’eau, de gaz et d’électricité
• L’installation de l’isolation extérieure et intérieure
• L’installation des cloisons
• La pose des sanitaires
• La pose des revêtements de sol
• La réalisation des peintures, des crépis et des revêtements extérieurs
• Les tests d’étanchéité de l’air et de respect des normes thermiques.
• Régler les frais de construction de votre future maison.
• Les factures liées au contrat de construction sont à régler à différentes étapes du projet. Elles suivent un étalement progressif, en lien avec l’avancée des travaux :
  • 15% au moment de l’ouverture du chantier
  • 25% à l’achèvement des fondations
  • 40% à l’achèvement des murs
  • 60% à la mise hors d’eau
  • 75% à la mise hors d’air et à l’achèvement des cloisons
  • 95% lorsque les travaux d’équipements, de plomberie, de chauffage et de menuiserie sont terminés
  • 5% à la réception de la maison

Conclusion

Construire sa propre maison n’est pas une tâche facile, mais c’est un projet gratifiant qui peut vous fournir une propriété personnelle qui répond précisément à vos besoins et à vos goûts. En suivant ces étapes clés, vous pouvez construire votre maison facilement et avec succès. Gardez à l’esprit que la construction d’une maison nécessite beaucoup de travail, de patience et de détermination, mais le résultat final en vaut la peine.